• RSS订阅 加入收藏  设为首页
当前位置:首页 > 1.85合击

550天后传奇私服那个辅助强悍,有些商住急了

时间:2019-5-21 3:28:48   作者:admin   来源:www.512hh.com   阅读:254   评论:0

原标题:550天后,有些商住急了

“60 万全款北京置业”

“地铁步行 5 分钟”

“望京、酒仙桥、机场二高,上班族的福利”…...

这几天,小刘的朋友圈被我爱我家的中介大哥刷了屏。手里有点存款,又没有购房资格的他动了心。经过报备信息、提前预约、专人带路,小刘在事先不知道案名的情况下,来到这个神秘项目的售楼处......

550天后传奇私服那个辅助强悍,有些商住急了

灰砖白墙、塑料桌椅,没有任何宣传资料和广告语,只有简单的区位图、沙盘和证照公示区,很难相信这是一处正儿八经的营销中心。但就是在这里,据说开盘 20 天就卖掉了 400 多套毛坯商住,现在的房源所剩不多了。

01

“商住不是只有企业才能买吗?”怀着这样的疑问,小刘点开了其中一位中介小哥的头像。没聊几句,一张项目信息表就被扔了过来。

550天后传奇私服那个辅助强悍,有些商住急了

(中介提供的信息表中特意将案名打上了马赛克)

“你要买还不简单”,中介大哥信誓旦旦地介绍,“只要出大概一万块的手续费,开发商帮你注册公司,只需要出面去银行办一次手续就解决了”。准确的来说, 买房签订的并不是购房合同,而是《股权转让意向书》,以股权转让的方式把房子放在公司名下,该套房就作为公司资产成了业主自己的房子。

虽然项目信息给的爽快,但中介大哥既不说案名,也不给定位,只说需要登记报备,“ 我们得预约,需要专人给您带过去,不然您找不到。 ”

在提供了姓名和联系方式之后,小刘在我爱我家中介的带领下,才终于一睹这个项目的「真容」——旭辉空港七号(案名为凯盛时代)。

02

从南法信地铁站 C 口出来一直往南走,小刘路过了在建的工地和富丽堂皇的营销中心,一直绕到旭辉 26 街区一栋红楼的 2 层平台上,才在一间毛坯房内看到了一点「营销中心」的样子,十几个销售坐在屋子里,不断有新的中间人带客进来。“开盘 20 天,我们卖了 400 多套了!”

“当年旭辉 26 街区单价可是破 4 万的,现在只要 2 万多 ”,中介大哥一边强调开发商着急回笼资金,一边带着小刘看了 25㎡ 、 38㎡ 和 55㎡ 的 LOFT 样板间,价格在 69 万到 135 万不等。“ 我们是明年 10 月份毛坯交付,到时候你自己做隔断装修,想隔多高隔多高。 ”

空港七号这次只推出了 17 号和 18 号楼,每栋楼都是 8 层高,每层得有 40 户共用 3 个电梯。每层的走廊也就不到 2 米高,因为房间太多太复杂,来了好几次的中介大哥也都在里面迷了路。

550天后传奇私服那个辅助强悍,有些商住急了

跟着中介大哥转了一圈,看完 「样板间」的小刘依旧是满肚子疑问,到底公司怎么注册?这样买房要交多少税?之后转手怎么办?坐在简陋的「营销中心」里,中介和销售两方人马一起给小刘算起了帐——

除了房款外,小刘还得承担四项费用:

第一,注册公司的费用,最低一万元左右,一次性交清;第二, 2400 元一年的记账费,需要开发商帮忙出具公司账目;第三,每年按照 30元 /㎡缴纳的土地税;第四,以公司名义持有房产每年还需要交房产税,可有两种操作方式,按照租赁合同的途径, 28 ㎡ 每年需要 2000 多元。

一听每年还得多交钱,不少客户打起了退堂鼓。销售为了打消大家的顾虑,甚至提供了出租地址的服务。“咱们这是商住两用,你可以把地址租给别人注册公司”,照销售的说法,这一项收入完全可以抵掉每年多交的税费,“顺义这边的市价是 8000 元到 10000 元,几项抵消还能有剩余”。这一项业务也有「专人」操作。

03

其实早在 2015 年,旭辉就把南法信这个项目拿到了手里,当年商住市场还是一片火热,这个项目曾经也被寄予厚望。当年旭辉 26 街区的单价也曾经破 4 万,从网签到交房,正好经历了最动荡的商住限购时期,曾经甚至也经历了不小的维权风波,工程一度随着商住市场陷入冰冻。

在 326 政策实施的前两年,想要实现弯道超车、快速进入北京主流市场的旭辉,通过一系列土地抄底动作,拿下体量不小的土地资源,这些土地储备中以商办用地居多。除了旭辉 26 街区/空港七号这个项目,旭辉获得的大兴黄村、庞各庄、房山区拱辰街道项目、丰台区庄维商办等都是商业用地。

旭辉也确实从商办市场捞上了金子。2016 年,旭辉集团的合同销售金额 530 亿元,同比增长 75% 。其中,仅北京一城就贡献了超过百亿的销售额,并首次进入北京市住建委公布的商品房销售额排行榜前十名,位居第七位。这一统计口径包含了商品房、商办、自住房。

但当年疯狂储存商办地块的旭辉未曾想到,自己也会一脚踏空,遭遇商住限购政策。 2017 年,北京区域全年销售额直接砍半, 50 亿的业绩只占全国业绩的 4.9% 。2018 年上半年,北京区域的销售额只有 3 个亿,占比 0.5% ,排名倒数第四。

事实上,不光是商住项目,旭辉在京的住宅项目也走的并不顺利。传奇私服那个辅助强悍就在这几天,北京旭辉城的均价从原来的 3.8 万 /㎡ 降到了 3.4 万 /㎡ ,在回笼资金的压力之下,降价似乎是唯一的选择。

04

自从 3·26 北京全面叫停「商改住」以来,「商住」一词就成了北京楼市的一个禁忌。限购一年时间里,北京商住的价格出现了 30% 以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达 90% ,几乎成了「 一潭死水 」。

然而,易居研究院智库中心检测的数据显示,以往一直是零成交的北京酒店式公寓市场,从今年 6 月份开始,出现了小规模的成交。从 6 月份首次出现成交记录开始,到8月份一共成交 7409 ㎡ ,且 6 月份以来的成交均价已经突破近三年来的记录,接近 60000 元 /㎡ 。商住的这一潭死水,貌似有了盘活的迹象。

根据北京土地数据显示, 2016 年和 2017 年两年,北京又新增商办存量至少 500 万平米,而且有不少还是自持型商办。供应持续加大的同时,商办存量的去化确是缓慢前行。

550天后传奇私服那个辅助强悍,有些商住急了

房山、通州、顺义等区域都是商办存量的集中地。沿着通州区运河走一遭,两岸矗立着的尽是高耸林立的商办大厦。在 8 月份成交的酒店式公寓中,万科·大都汇滨江、合景中心、世界侨商中心三个项目均位于通州运河 CBD 中心。除此之外,复地中心、成大中心等多个项目也都云集于此。

“ 按理来说,以公司名义购买商住房并不违规,政策只是禁止个人购房商住房,但对交易的企业资质并未明确”,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“但是需要强调一点, 这类房子是不能烘托其居住属性的”。

但就在上个月,因为违反商办限购政策,大兴华远商业和通州复地中心相继被暂停网签,而这两个项目仅仅是 326 政策实施以来,因违规被处罚的商办项目的一小部分。

保利、绿地、旭辉这些当年重仓商办的开发商,前脚还在火热的商住市场收钱,后脚就被突来的政策打了措手不及,大笔的资金被摁在了项目上。「明知山有虎,偏向虎山行」是鲁莽,也是无奈。

传奇私服1.76黑屏补丁冰冻了 550 天之后,哪怕是这些大开发商也顶不住趋紧的现金流压力,一边和中介平台合作导流,一边拉起代办公司、代缴费用的产业链,千方百计地给自己回回暖。


标签:传奇sf999 热血传奇手游外挂 传奇世界挂机辅助 

本类推荐

Copyright © 2016 传奇官方网站  All rights reserved

(注:本站只收录官方授权游戏信息,非官方授权游戏请在办理业务之前告知)
拒绝盗版游戏 注意自我保护 谨防受骗上当 适度游戏益脑 沉迷游戏伤身 合理安排时间 享受健康生活 
*注释:本站发布所有游戏信息,均来自互联网,与本站无关。请玩家仔细辨认游戏信息的真实性,避免上当受骗!